對(duì)于在本鄉範圍内農村(cūn)集體經濟組織成員(yuán)之間發生的(de)農村(cūn)小産權房(fáng)屋買賣，應被認定爲有效。而如果将房(fáng)屋出售給本鄉以外的(de)人(rén)員(yuán)，隻有在取得(de)相關組織和(hé)部門的(de)批準後，才能認定爲有效。如果将房(fáng)屋出售給本鄉以外的(de)人(rén)員(yuán)而未經相關組織和(hé)部門的(de)批準，應當視爲無效。

小産權房(fáng)産生的(de)原因有以下(xià)幾點：

1、城(chéng)市房(fáng)價過高(gāo)：中國許多(duō)大(dà)中城(chéng)市的(de)高(gāo)房(fáng)價是小産權房(fáng)産生的(de)重要原因之一。由于中國經濟社會發展不平衡，一些大(dà)城(chéng)市的(de)房(fáng)價長(cháng)期以來(lái)快(kuài)速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了(le)當地一般就業人(rén)員(yuán)的(de)收入水(shuǐ)平。與此同時(shí)，政府提供的(de)經濟适用(yòng)房(fáng)和(hé)廉租房(fáng)的(de)建設無法滿足住房(fáng)需求。小産權房(fáng)在這(zhè)個(gè)現實中應運而生，滿足了(le)部分(fēn)購(gòu)房(fáng)需求的(de)群體。

2、法律法規的(de)模糊地帶：根據法律規定，在農村(cūn)集體所有的(de)宅基地和(hé)集體建設用(yòng)地上，農民有權自行經營，也(yě)可(kě)以交易自建的(de)住房(fáng)。由于政策法規存在很多(duō)模糊不清的(de)地方，導緻各地小産權房(fáng)建設泛濫，爲小産權房(fáng)在合法與非法之間留下(xià)了(le)一片模糊的(de)空間。
3、農地制度不合理(lǐ)：小産權房(fáng)是農民集體自發建設在其集體所有的(de)集體建設用(yòng)地和(hé)宅基地上的(de)房(fáng)産，不需要繳納類似開發商爲獲取土地使用(yòng)權而支付給政府的(de)土地出讓金（其中包括政府征收農民集體土地支付的(de)征地費用(yòng)）。村(cūn)集體帶頭開發小産權房(fáng)，省去了(le)基礎設施配套費用(yòng)、市政建設費用(yòng)和(hé)其他(tā)成本費用(yòng)。農民集體通(tōng)過出售小産權房(fáng)獲得(de)的(de)收益超過政府征收土地所支付的(de)補償金額。

法律依據如下(xià)：
根據《民法典》第二百一十五條，當事人(rén)就設立、變更、轉讓和(hé)消滅不動産物(wù)權訂立的(de)合同，除法律另有規定或當事人(rén)另有約定外，自合同成立時(shí)生效。未辦理(lǐ)物(wù)權登記的(de)情況下(xià)，合同的(de)有效性不受影(yǐng)響。