根據法律規定，隻有在符合一定條件下(xià)，購(gòu)房(fáng)定金可(kě)以退還(hái)。

如果收受定金的(de)一方原因未能訂立商品房(fáng)買賣合同，應當雙倍返還(hái)定金；
如果給付定金的(de)一方原因未能訂立商品房(fáng)買賣合同，無權請求返還(hái)定金；
如果由于不可(kě)歸責于雙方當事人(rén)的(de)原因，導緻無法訂立商品房(fáng)買賣合同，出賣人(rén)應當将定金返還(hái)給買受人(rén)。

定金實質上是債務的(de)擔保，在實際交付定金時(shí)，定金合同就成立了(le)。

定金的(de)金額是由當事人(rén)協商約定的(de)，但是不得(de)超過主合同标的(de)額的(de)百分(fēn)之二十，超過這(zhè)個(gè)限制的(de)部分(fēn)不具備定金的(de)效力。如果實際交付的(de)定金金額多(duō)于或者少于約定數額，将視爲對(duì)定金金額的(de)變更約定。

法律依據如下(xià)：
根據《民法典》第五百八十七條，債務人(rén)履行債務時(shí)，定金應當抵作價款或者退還(hái)。如果給付定金的(de)一方不履行債務或者履行債務不符合約定，導緻無法實現合同目的(de)的(de)，該方無權請求返還(hái)定金；如果收受定金的(de)一方不履行債務或者履行債務不符合約定，導緻無法實現合同目的(de)的(de)，應當雙倍返還(hái)定金。

根據《最高(gāo)人(rén)民法院關于審理(lǐ)商品房(fáng)買賣合同糾紛案件适用(yòng)法律若幹問題的(de)解釋》第四條，如果出賣人(rén)通(tōng)過認購(gòu)、訂購(gòu)、預訂等方式收取定金作爲訂立商品房(fáng)買賣合同的(de)擔保，如果因爲一方當事人(rén)的(de)原因無法訂立商品房(fáng)買賣合同，應當依照(zhào)法律關于定金的(de)規定處理(lǐ)；如果由于不可(kě)歸責于雙方當事人(rén)的(de)原因導緻無法訂立商品房(fáng)買賣合同，出賣人(rén)應當将定金返還(hái)給買受人(rén)。