律師解析：如果承租人(rén)無正當理(lǐ)由且有支付能力卻故意拖欠房(fáng)租，房(fáng)主可(kě)以采取法律手段來(lái)維護自己的(de)合法權益。即出租人(rén)有權追究承租人(rén)的(de)違約責任，保障自己的(de)權益。

如果承租人(rén)因生活困難而暫時(shí)無力支付房(fáng)租，出租人(rén)可(kě)以在确保自己租金收入的(de)前提下(xià)，了(le)解具體的(de)拖欠原因，并盡量考慮承租人(rén)的(de)實際困難。可(kě)以協助承租人(rén)制定并實施還(hái)款計劃，允許分(fēn)期返還(hái)所欠的(de)房(fáng)租。

同時(shí)，如果出租房(fáng)屋的(de)租金确實過高(gāo)，導緻承租人(rén)無法按時(shí)支付，可(kě)以通(tōng)過房(fáng)屋所在地的(de)房(fáng)地産行政管理(lǐ)機關進行認定，合理(lǐ)調整租金，并要求承租人(rén)按調整後的(de)租金進行支付。

另外，在租賃期限内，如果承租人(rén)意外去世，其遺産可(kě)以用(yòng)于抵扣尚欠的(de)房(fáng)租。如果承租人(rén)的(de)遺産已被繼承，那麽繼承人(rén)應按照(zhào)繼承份額比例來(lái)分(fēn)擔所欠的(de)租金。如果遺産不足以支付全部欠款，剩餘部分(fēn)可(kě)以予以注銷。

《城(chéng)市房(fáng)屋租賃管理(lǐ)辦法》第22條規定，承租人(rén)必須按時(shí)支付租金，違約的(de)話(huà)，應支付違約金。